[Danielle Balocca]: 이봐, 내 이름은 다니엘이야. 그리고 칠레. Shelley는 Davidian 활동가이자 인종 평등을 강력히 옹호하는 사람입니다.
[Chelli Keshavan]: Danny는 지역사회와 변화를 옹호하는 사람입니다. 메드포드 팟캐스트입니다. 2주마다 우리는 메드포드가 직면한 문제를 분석하고 고객의 경험을 활용하여 도시에 정보를 제공합니다.
[Danielle Balocca]: 우리와 함께 Medford의 미래에 대한 희망을 토론하십시오. 언제나처럼, 당신이 무엇을 먹고 싶은지 알려주세요. 오늘 저와 함께해주셔서 정말 감사드립니다. 문제가 없으면 먼저 이름과 자신이 누구인지 소개하십시오.
[Zac Bears]: 틀림없이. 안녕하세요 다니엘. 곰 잭. 저는 메드포드 의회의 회장입니다. 그는 성실했습니다. 나는 식당의 질문에 여러 번 대답했다. 여러 공방 얘기를 나누는데 결국 키드닌을 좋아해서 카타니아 딥브레드를 샀어요.
[Danielle Balocca]: 좋은. 법률 법률 법률 법률입니다. 감사합니다 글쎄, 이 질문에 대해서는 당신이 나보다 앞서 있지만, 이것이 당신이 가장 좋아하는 질문이기 때문에 시간을 내주셔서 감사합니다. 나는 최근에 아들이 매우 만족하는 역할에 아들을 캐스팅했습니다. 알았어, 괜찮아. 그래서 우리 대부분은 오늘 당신에 대해 이야기하고 있지 않습니다. 우리는 수익 캠페인에 대해 이야기하고 있는 것이 아닙니다. 그런데 지난주에 무엇에 대해 이야기하셨나요? 제가 성명을 냈나요? 그 사람이 이 지역에 있나요? 이게 뭔가요? 이것.
[Zac Bears]: 위원회와 이사회의 허가를 받았습니다.
[Danielle Balocca]: 이상적인. 부서의 계획 및 허가. 이별에 대해서, 왜냐하면 그것이 이별에 대해 많은 것을 말해 주는 것 같기 때문입니다. 그렇다면 지금 이 발표를 하기로 결정한 이유를 설명하는 것부터 시작해 보시겠습니까?
[Zac Bears]: ត្រូវហើយយើងបាននៅ Medford អស់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកហើយមានការសន្ទនាដ៏សំខាន់អំពីអនាគតនៃទីក្រុងរបស់យើង។ អ្នកដឹងទេប្រភេទនៃការលូតលាស់និងការអភិវឌ្ឍដែលយើងចង់បានការអភិវឌ្ឍផ្ទៃខាងមុខរបស់ទីក្រុងនេះដោយអគារនៅលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះខ្ញុំពិតជារំភើបក្នុងការធ្វើបែបនេះណាស់។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីរឿងនេះជាច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលនៃយុទ្ធនាការក្នុងការបោះឆ្នោតចុងក្រោយ។ យើងបាន ប្រហែលជាមានការប្រជុំចំកណ្តាលឆមាសជាង 40 ទៅ 45 ហើយមួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាសំណើរសម្រាប់ទីក្រុងដែលមានន័យថាសហគមន៍របស់យើងជាច្រើនត្រូវបានពិភាក្សាជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនេះ។ នៅជុំវិញខែឧសភាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បានបោះពុម្ពផ្សាយអនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាលើសំណើដើមរបស់ក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំគិតថាមានការខកចិត្តហើយប្រជាជនមានអារម្មណ៍ថាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលបានស្នើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដែលហួសពីកម្រិតផាសុខភាពរបស់ពួកគេនិងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចធ្វើបាននៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងមួយចំនួន។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានឃើញជាក់ស្តែងចាប់តាំងពីខែឧសភាគឺ មានជម្លោះជាច្រើនអំពីសំណើនេះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននេះនេះមិនមែនជាអ្វីដែលប្រជាជននៅទីនេះចង់ឃើញទេប៉ុន្តែអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតមានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំគិតថាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យគណៈកម្មាធិការស៊ីឌីបានផ្តល់អនុសាសន៍គឺដោយសារតែវិបត្តិផ្ទះដែលយើងកំពុងឆ្លងកាត់មនុស្សជាច្រើនកំពុងនិយាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់គេហដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះថាការសន្ទនារបស់យើងមិនមានផលិតភាពដូចពួកគេគួរតែមានហើយមានមនុស្សច្រើនទេ ខ្ញុំចង់ឱ្យដំណើរការបន្តនៅល្បឿននោះហើយខ្ញុំគោរពយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងចំណាយពេល 5 ទៅប្រាំមួយខែទៀតហើយផ្តោតលើការសន្ទនាលើសំណើដើមដែលក្រុមប្រឹក្សាបានដាក់ចេញ។ វាជាវេទិកាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធានាបាននូវសំណួរដែលមានសំណួរការព្រួយបារម្ភនិងទស្សនៈស្មោះត្រង់ត្រូវបានគេបាន heard ហើយយើងមានពេលវេលាច្រើនទៀតដើម្បីទទួលបានធនធានបន្ថែមពីការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងដើម្បីជួយក្នុងការទំនាក់ទំនងកាន់តែប្រសើរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំបង្ហាញវា។ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ក្នុងខែកក្កដាជាពិសេស ការប្រជុំនេះនឹងមិនកើតឡើងទេហើយវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការគ្មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការសម្រេចគោលដៅរបស់យើងដែលខ្ញុំគិតថាភាគច្រើននៅក្នុងសហគមន៍នេះយល់ព្រមថាយើងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងមួយទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើន។
[Danielle Balocca]: 오른쪽. 내 말은 “이것은 가장 통제되지 않은 주제입니다.”라고 말한 것입니다. 제안된 면적 감소는 도시 전체에 걸쳐 균일할 필요는 없습니다. 그런데 유일하게 나를 괴롭히는 것은 내가 받은 기사에서 발췌한 내용이 실제로 당신을 부르는 것입니다. 잘못된 사람의 이름입니다. 엄마 이런 일이 많이 일어나고, 제안된 변화가 같은 가정집을 없앤 것처럼 보이는 문제로 비난을 받는 것 같습니다. 진짜인지 가짜인지도 모르고 믿기지도 않지만 무엇이 나를 넘어지게 만든 것인지 궁금했습니다. 그래서 누군가와 이야기하고 싶은지 물었습니다.
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំចង់និយាយថាទេវកថាដំបូងអំពីការក្ស័យធនគឺថាតំបន់មិនអាចបង្ខំអ្នកណាម្នាក់ឱ្យធ្វើអ្វីមួយដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិដែលពួកគេមិនចង់ធ្វើនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានឹងនៅតែមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ Manford ដរាបណាមាន Menford មាន។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេមិនមានសំណើរដើម្បីបញ្ចប់ការដំឡើងតំបន់នោះទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាន់កាប់គ្រួសារតែមួយ។ ដូច្នេះនេះគឺជាសារកំហុសមួយ។ ខ្ញុំគិតថាអាគុយម៉ង់របស់អ្នកត្រូវបានគេយល់ច្បាស់។ តំបន់មានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ វាគឺជាច្បាប់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផ្នែកសំខាន់មួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើនប៉ុន្តែមិនបានកំណត់ថាតើសហគមន៍មានការរីកចម្រើននិងរីកចម្រើនយ៉ាងដូចម្តេចទេ។ ប្រជាជនធ្វើបែបនេះអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមានហើយពួកគេលក់វាទៅ។ លេខកូដតំបន់បច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនបានផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គណនេយ្យភាពដែលពួកគេត្រូវការទេ។ ហើយអ្នកដឹងទេខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងនេះ។ ពិតជាមានមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនគាំទ្រផែនការពេញលេញហើយមិនចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរសហគមន៍របស់យើងទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការពិតគឺថាការផ្លាស់ប្តូរនឹងកើតឡើងទោះយ៉ាងណា។ យើងត្រូវពិភាក្សានិងបង្កើតផែនការហើយបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិផែនការនេះ។ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធានាឱ្យស្របតាមគោលដៅរបស់យើងដែលជាសហគមន៍របស់យើង។ ខ្ញុំគិតថាផែនការពេញលេញដែលយើងបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2023 មកហើយខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំកំពុងស្ថិតក្នុងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំប៉ុន្តែអ្នកដឹងថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនោះវានឹងត្រូវការកំណើនបន្ថែមទៀតសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។ លំនៅដ្ឋានគឺមានតំលៃសមរម្យជាង។ លំនៅដ្ឋានអត្រាអត្រាទីផ្សារកាន់តែច្រើនដាក់សម្ពាធលើលំនៅដ្ឋានដែលយើងមានច្រករបៀងប្រើនិងផ្លាហ្សាចម្រុះកាន់តែប្រសើរទីផ្សារកាន់តែច្រើន, រឿងមួយលាន។ តំបន់គឺជាផ្នែកមួយនៃរបៀបដែលយើងដឹងពីអនាគតដែលយើងចង់ឃើញ។ និង ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថាតំបន់នោះមានភាពស្មុគស្មាញប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលនិងងាយស្រួលនិងងាយស្រួលបំផុតព្រោះយើងមិនមានធនធាននិងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីទីក្រុងដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងនិងព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។ វាងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើផែនការយ៉ាងត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលបំណងនយោបាយរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមនុស្សភាគច្រើនធ្វើនោះទេ។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលខ្ញុំនិយាយជាមួយ។ ខ្ញុំនិយាយថានេះមានភាពស្មុគស្មាញហើយខ្ញុំចង់យល់កាន់តែច្បាស់ឬជាទូទៅខ្ញុំគាំទ្រគំនិតថាតើយើងនឹងទៅទីណាប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាខ្លះមានបញ្ហាខ្លះ។ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយសំណើនៅតាមផ្ទះសម្បែងរបស់ទីក្រុងសម្រាប់តំបន់នេះក្នុងខែមីនាមានសតិច្រើនជាងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងដោយគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កាលពីខែឧសភា។ ខ្ញុំគិតថាការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនឹងដឹងថាដរាបណាវាអនុញ្ញាតឱ្យមានពេលវេលានិងធនធានថែមទៀតហើយដោយផ្តោតលើសំណើរដង់ស៊ីតេរបស់ក្រុមប្រឹក្សាបន្ទាប់មកធ្វើអ្វីៗដែលចាំបាច់នឹងកើតឡើងក្នុងសហគមន៍ហើយធ្វើឱ្យពួកគេកំពុងកើតឡើងទាន់ពេលវេលា។ ដោយសារតែផ្នែកផ្សេងទៀតនៃនេះគឺ តាមវិធីជាច្រើន Medford មិនបានឃើញសកម្មភាពដែលគាត់ត្រូវមើលក្នុងរយៈពេល 30-40 ឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅទ្រឹងនិងដួលរលំ។ យើងមិនចង់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលយើងត្រូវការការជំនួសផ្សេងទៀតដើម្បីចៀសវាងការបញ្ឈប់គ្រូបង្រៀន។ យើងចង់បានការលូតលាស់ឆ្លាតវៃនិងមានអត្ថន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងវិនិយោគក្នុងសេវាកម្មទីក្រុងសាលារដ្ឋ ហើយត្រូវប្រាកដថាទីក្រុងកំពុងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីបម្រើអ្នកស្រុករបស់ខ្លួន។ នេះជាមូលហេតុដែលវាសំខាន់ណាស់ដែលយើងធ្វើនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាមិនសំខាន់ទេដែលយើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការនេះមានបញ្ហាសំខាន់និងអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនជនជាតិភាគតិចតូចដែលចង់បំផ្លាញដំណើរការដើម្បីនិយាយថាវាមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ទេ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ឃើញក្នុងរយៈពេល 18 ខែបន្ទាប់យើងអាចធ្វើវាបានដោយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពិធីសម្ពោធកំណត់តំបន់របស់យើងហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាគម្រោងនេះឈានទៅមុខហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាកង្វល់មួយចំនួនដែលឥឡូវនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ហើយយើងក៏មានផលិតផលល្អនៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការនេះដែរ។ ទោះបីមិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ស្របក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សភាគច្រើនចង់ឃើញសំលេងដែលពិតជាយកចិត្តទុកដាក់។
[Danielle Balocca]: 감사합니다 그래서 나는 당신이 설명하는 것을 이해하고 싶습니다. 이어 시 인민의회에서 지역계획을 제안했고, 지역사회발전위원회에서도 이를 보고했다. 마지막 말은 누가 한 걸까요? 지역사회에서 투표하는 사람들은 누구이며, 투표는 어떻게 진행되나요?
[Zac Bears]: 틀림없이. 따라서 주법은 시의회가 구역을 변경할 수 있는 권한을 갖도록 건물을 정의합니다. 마을에서는 이것이 시의회이고, 우리는 도시이고, 이것이 시의회입니다. 지역사회에는 계획 위원회라고 불리는 이러한 그룹이 있습니다. Medford에서는 기획 위원회가 지역사회 개발 위원회와 연락을 취합니다. 모든 지역의 모든 변경 사항은 도시 계획과 검토 및 비교가 가능합니다. 예: 전체 계획, 기후 계획, 주택 계획, 주택 계획 및 도시의 여러 부분에 대한 다양한 계획. 그들은 시의회에 제안서를 제출하고 우리가 귀하의 신청서를 고려했으며 이러한 조언을 제공한다고 말할 수 있습니다. 시의회는 권고 사항을 검토하고 그 중 일부 또는 전부를 채택할 수 있습니다. 설치지역은 법에 따릅니다. 논쟁 프로젝트는 진행 중이며 적어도 두 개의 시의회 단계를 거치고 있습니다. 영토에 관한 몇 가지 욕구가 있습니다. 글쎄요, 이건 단지 시의 요청이 아닙니다. 주거지역에 주거지역을 조성하자는 제안이 있습니다. 메드포드 플라자 웨스트 웨스트 웨스트 메드포드 플라자 건설 요청이 있습니다. 우리의 가장 큰 무역 통로 중 일부. 우리는 한 구절, 어두운 비밀, 한 구절에 동의했습니다. 공연, 관리, 주차 및 기타 교통이 있습니다. 우리는 모든 새로운 개발을 녹색으로 만들기 위해 새로운 녹색 등록에 동의했습니다. 누군가 집을 개발하거나 증축하러 오면 사유지에 있는 나무를 보호하기 위해 개인 나무를 심습니다. 그래서 다양한 제안이 있습니다. 한 가지 중요한 것은 많은 논의의 주제입니다. 최근 몇 달 동안 주택 재고에 관한 부정확한 정보가 접수되었습니다. 많은 커뮤니티에 권장됩니다. 이것은 주요 도로, 미래, 미래 및 우리의 주요 분야가 아닙니다.
[Danielle Balocca]: 예 어떤 오류가 있으며 오류 메시지는 무엇입니까?
[Zac Bears]: ប្រាកដ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកដឹងទេប្រជាជននិយាយថាពួកគេចង់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងដែលមាន 6 ជាន់នៅពាក់កណ្តាលសង្កាត់គ្រួសារតែមួយ។ ហើយអ្នកដឹងទេពួកគេចង់បំផ្លាញផ្ទះរបស់គ្រួសារជារៀងរហូត។ ហើយអ្នកដឹងទេមានរឿងជាច្រើនដែលមិនពិត។ ធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៃសំណើផ្ទះរបស់ក្រុមប្រឹក្សា វានឹងបង្កើនជួរដែលអាចអនុញ្ញាតបានអ្វីដែលខ្ញុំហៅថាដង់ស៊ីតេកើនឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ ដូច្នេះលោកអ៊ុំតើអ្នកណាមានបន្ទប់សម្រាប់គ្រួសារមួយដែលមានពីរនាក់ឥឡូវនេះ? តើយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានផ្ទះចំនួន 3 ដរាបណាតម្រូវការផ្សេងទៀតទាំងអស់ (តម្រូវការចតរថយន្តក៏ដោយតម្រូវការអវកាសបើកចំហ) ត្រូវបានបំពេញ? រឿងដំបូងដែលយើងអនុវត្តគឺតម្រូវការបើកចំហរដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដាក់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនហើយខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នករាល់គ្នាដឹងថាមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងអំពីរឿងនោះ។ មនុស្សខ្លះអាចបំបែកចូលក្នុងផ្ទះបានកាប់ដើមឈើទាំងអស់ហើយដើរជុំវិញបានច្រើន។ ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមការធ្វើផែនការថ្មីនឹងមិនដែលអនុញ្ញាតឱ្យឥរិយាបថនេះកើតឡើងម្តងទៀតឡើយ។ ដូច្នេះសំណួរដ៏ធំមួយអំពីផែនការថ្មីគឺយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ? នៅកន្លែងខ្លះវាសំខាន់ជាងអ្នកដទៃទៀតដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយចំនួន។ កម្មវិធីនេះដំណើរការសម្រាប់សហគមន៍របស់យើងប៉ុន្តែសហគមន៍របស់យើងគឺខុសគ្នា។ អ្នកដឹងទេវាត្រូវបានរៀបចំឡើងមានការបង្កើនល្បឿនបន្ថែមនៅជុំវិញស្ថានីយ៍បណ្តាញបៃតងថ្មីមានច្រើនទៀតនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងរបស់ក្រុមហ៊ុន Menford Commaner Compancor ដូច្នេះអ្នកដឹងថាវាមិនមែនជាតំបន់ជាក់លាក់ទេហើយសំដៅទៅលើចរិតខុសគ្នា។ សង្កាត់បានកើនឡើងពីផែនការដ៏ទូលំទូលាយហើយមានផែនទីនៅឆ្នាំ 2023 នៃផែនការទូលំទូលាយរបស់ Medord ដែលនិយាយអំពីរឿងនេះដែលជា យើងបានធ្វើប្រឹក្សាយោបល់និងវិភាគនិងការវិភាគប្រឹក្សាយោបល់អំពីក្រុមអ្នកប្រឹក្សាយោបល់តំបន់និងក្រុមមេធាវីនៅតំបន់ Innes ដែលបានធ្វើការវិភាគច្រើនចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា។ មានសំណើរពីរជាមូលដ្ឋានដែលជាស៊ុមលំនៅដ្ឋាននិងស៊ុមពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះតើច្រករបៀងពហុគោលបំណងនិងផ្លាហ្សារបស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? ដូច្នេះតើភាគច្រើននៃសង្កាត់របស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? នេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការធ្វើផែនការដែលយើងបានធ្វើការប្រហែលមួយឆ្នាំបន្ថែមលើការសិក្សាចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ ជាការពិតណាស់មានផែនការនិងការកាត់បន្ថយផ្សេងទៀតនៅក្នុងចន្លោះជជែកដែលយើងមានក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំមុន។
[Danielle Balocca]: 2021년에 팟캐스트를 시작하면 지역에 대해 이야기하게 될 것 같아요. 몇 가지 사항이 변경될 것이라고 확신하지만 예를 들어 보겠습니다. 판톤하이트로 가는 길에 나는 늙어서 재산을 잃은 가족들을 많이 만났습니다. 판매용입니다. 우리 집에서 두 집 아래에 집이 있는데, 이 사람은 거의 백 살이 되었습니다. 그의 가족은 영원히 그곳에 머물렀다. 세 개의 파도와 같습니다. 그의 죽음 이후 집은 팔렸습니다. 그들은 집을 파괴하고 재산을 나누었습니다. 그래서 그들은 두 채의 큰 집을 지었고, 나는 그들이 갖게 될 것이라고 확신하며, 그 비용은 백만 달러 이상이 될 것이라고 생각합니다. 그래서 분할이 일어나는 것 같으니 누군가가 그런 것을 만들고 싶다면 이 고급스러운 위치에는 3개의 가족 주택이 있습니다. 글쎄요, 보조금을 지원하는지 궁금합니다. 하지만 개발자가 더 많은 콘도 같은 것을 만들도록 하는 인센티브가 있나요? 이 콘도 중 몇 채를 팔 수 있나요?
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំគិតថាជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អការកើនឡើងរបស់លោកផតថលគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍផ្លូវឯកជនតំបន់ដីសើមនិងភ្នំ។ ដូច្នេះមានការព្រួយបារម្ភខ្លះអំពីការធ្វើដូចគ្នានៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើបានច្រើនជាងនេះបន្តិចប្រហែលជាមានច្រើនជាងការស្នើសុំប៉ុន្តែអ្នករៀបចំផែនការខ្លះមានគំនិតផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយនៃតំបន់ដែលខូចឥឡូវនេះ។ ប្រទេសនេះពិតជាមានតម្លៃណាស់ឥឡូវនេះហើយប្រាក់ចំណេញលើកទឹកចិត្តគឺខ្លាំងណាស់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានហេតុផលដែលត្រូវចូលមកហើយដែលពួកគេអាចរងនូវខិត្តប័ណ្ណតែមួយឬផ្ទះមួយដែលមានទំហំធំពីរឬថែមទាំងជួសជុលផ្ទះសំណាក់គ្រួសារតែមួយ។ ប្រែក្លាយដើមទំហំ 1500 ម៉ែត្រការ៉េចូលផ្ទះ 3,000 ហ្វីតហ្វីតមែនទេ? កំណត់ហេតុរបស់យើងឥឡូវនេះលើកទឹកចិត្តនោះ។ ដូច្នេះទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងទទួលបានលទ្ធផលមិនល្អដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តប្រាក់ចំណេញ។ គំនិតនៃតំបន់គឺផ្លាស់ប្តូរការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមែនទេ? អ្នកដឹងទេគំរូរបស់អ្នកនៅកន្លែងខ្លះនៅក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះនៅលើភ្នំប្រហែលជាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីព្រោះខ្ញុំបាននិយាយថា អ្វីដែលយើងចង់ឃើញគឺប្រហែលជាអាគារតិចតួចបន្តិចហើយប្រហែលជាពីរគ្រួសារពីរគឺត្រូវមែនទេ? ព្រោះវាអាចផ្ទុកមនុស្សបានច្រើន។ គ្រឿងនឹងចំណាយតិចមែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះពីរដែលមានប្រជាជន 750.000 នាក់ដែលអាចមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះមួយគ្រួសារតែមួយយក្សគ្រួសារតែមួយនិងប្រជាជន 1,5 លាននាក់។ អ្នកដឹងទេវាមិនអាចចូលបានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនទេប៉ុន្តែវាគួរតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចំណាយ 1,5 លានដុល្លារនៅលើ McManion មែនទេ? នេះគឺជារឿងមួយដែលសំខាន់បំផុតដែលតំបន់កំពុងព្យាយាមនិយាយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមកប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយតំបន់របស់យើងនឹងមានលទ្ធផលអាក្រក់មួយចំនួន។ យើងក៏ចង់បន្តភ្ជាប់តំបន់អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវបានទេមែនទេ? ឧទាហរណ៍ក្រុមប្រឹក្សាកំពុងព្យាយាមធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការចោទប្រកាន់ពីការត្រួតពិនិត្យការអភិវឌ្ឍជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំ។ សូមឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង់ចំណែកដោយយុត្តិធម៌របស់ពួកគេ។ យើងមិនចង់បានវានៅលើចិញ្ចើមផ្លូវទេ។ យើងត្រូវការកន្លែងទំនេរអប្បបរមា។ យើងចង់ការពារដើមឈើ។ តើយើងចង់មានន័យអ្វីគឺប្រសិនបើប្រទេសនេះមានសារៈសំខាន់រួចហើយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែធ្វើអ្វីៗទាំងអស់ហើយបង្កើតអ្វីដែលថ្មីតើយើងអាចធ្វើអ្វីដែលមានឱកាសល្អបំផុតក្នុងការសម្រេចគោលដៅសហគមន៍របស់យើង? តើយើងអាចនិយាយថាយើងចង់មានពីរឬបីគ្រួសារយ៉ាងដូចម្តេច? វាធ្វើឱ្យមានអត្ថន័យក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬខុនដូជំនួសប្រាសាទយក្សមែនទេ? វាមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ខ្ញុំមានសំណួរជាច្រើនអ្នកដឹងទេខ្ញុំមិនដឹងថាទីផ្សារគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះឬសូម្បីតែដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះទាំងស្រុងក៏ដោយ? ប៉ុន្តែឥលូវនេះគោលនយោបាយទីក្រុងរបស់យើងនិងគោលនយោបាយប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេហើយយើងពិតជាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។ នេះគឺជាចលនាដ៏ធំមួយនៅទីនេះ។ តើយើងអាចកាន់ម្ចាស់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យមានគណនេយ្យភាពកាន់តែច្រើននិងធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខផ្តោតលើអ្វីដែលយើងចង់ឱ្យសហគមន៍របស់យើងទទួលបានជោគជ័យ?
[Danielle Balocca]: 네, 감사합니다. 이것은 듣기에 매우 좋습니다. 제가 가진 또 다른 질문은 사람들이 커뮤니티 밀도에 대해 이야기하는 것을 본다는 것입니다. 이로 인해 학교의 학생 수가 늘어나나요? 어떻게 고려될까요? 일부 학교에 지원서가 너무 많아서 걱정되시나요?
[Zac Bears]: អញ្ចឹងមានរឿងមួយចំនួន។ មួយគឺជាបញ្ហាមួយដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការអភិវឌ្ឍឬការធ្វើផែនការដែលយើងមានសាលាបឋមសិក្សាពីរនៅក្បែរក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណមួយដែលប្រហែលជាមានសមត្ថភាពនិងផ្សេងទៀតដែលមានសមត្ថភាពទាប។ សាលានេះគ្រោងនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងមានកន្លែងទំនេរនៅសាលាបឋមសិក្សារបស់យើង។ វាមិនត្រឹមតែមិនចែកចាយត្រឹមត្រូវទេ។ នេះត្រូវតែត្រូវបានកែដំរូវ។ នេះមិនមែនជាបញ្ហានៃការកាត់បន្ថយតំបន់នោះទេ។ សំណួរធំគឺថាតើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចប្រសិនបើប្រជាជនកាន់តែរស់នៅទីនេះ? ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហាពិត។ អ្នកដឹងទេរឿងមួយដែលមានព័ត៌មានច្រើនណាស់: អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសាលា Jenny Graham បានធ្វើឱ្យមានចំណុចដ៏ល្អមួយអំពីការវិភាគអគារវិទ្យាល័យថ្មី។ អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការចុះឈ្មោះចូលរៀននៅ Medford ដោយសារតែមានប្រជាសាស្ត្រអ្នកដឹងទេដែលវិជ្ជាជីវៈរបស់យើងកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅទសវត្សរ៍ 70 និង 60 និង 60 ។ មនុស្ស 4000 នាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 1400 នាក់។ ដូច្នេះយើងឃើញថាការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ។ ផ្នែកមួយនៃនោះគឺជានិន្នាការប្រជាសាស្ត្រ។ ការស្រាវជ្រាវគឺជាការស្រាវជ្រាវទាំងអស់ដែលគណៈកម្មការផែនការតំបន់ក្រុងនិងអ្នកជំនាញផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រសង្គមផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើនៅលើគេហដ្ឋានលំនៅដ្ឋានពលរដ្ឋនិងសម្ព័ន្ធភាពនយោបាយ ចូរបង្ហាញថាការបន្ថែមលំនៅដ្ឋានថ្មីមិនមានន័យថាសិស្សបន្ថែមទៀតនឹងមកសាលារៀនរបស់យើងទេ។ អ្វីដែលពិតជានាំឱ្យសិស្សកាន់តែច្រើនទៅកាន់សាលារៀនរបស់យើងគឺនៅពេលដែលយើងបន្ថែមលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យពីព្រោះនោះគឺជាតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យបំផុត។ អ្វីដែលយើងកំពុងមើលឃើញឥឡូវនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះនៃទំហំគ្រួសារដែលជាកត្តាមួយដែលជំរុញឱ្យមានបាតុភូតកាន់តែទូលំទូលាយ។ មានមនុស្សតិចណាស់រស់នៅក្នុងអគារដែលមានទំហំដូចគ្នា។ Medford ធ្លាប់មាននិយោជិកជិត 70.000 នាក់។ ឥឡូវយើងស្ថិតក្នុងអាយុ 60 ឆ្នាំរបស់យើងហើយ។ តាមពិតយើងមានផ្ទះតិចជាងមុនព្រោះមានគ្រួសារជាច្រើនដែលមានមួយក្រុមពីរនិង 3 នាក់នៅមុនមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមាន 4 5 នាក់ប្រាំមួយនាក់ប្រាំមួយនាក់។ រចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន មានបួនបន្ទប់ហើយមានតែមនុស្សពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្នាក់នៅបានមែនទេ? ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងពិតជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់។ ដូច្នេះការកសាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យកាន់តែមានឥទ្ធិពល។ ប៉ុន្តែរឿងមួយទៀតគឺនៅពេលដែលដំណើរការវិទ្យាល័យថ្មីរីកចម្រើនទៅមុខយើងនឹងអាចធ្វើបាន ការរំពឹងគិតកាន់តែច្រើនអំពីកំណើនបានលេចចេញមកហើយបន្ទាប់មកការផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់មត្តេយ្យទាំងមូលទៅវិទ្យាល័យថ្មីក៏នឹងរួចផុតពីកន្លែងអង្គុយសម្រាប់សាលាបឋមសិក្សារបស់យើងដែរ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លីក្នុងរយៈពេល 5, 10 ទៅ 15 ឆ្នាំទិន្នន័យភាគច្រើននិងការស្វែងរកដែលខ្ញុំមើលឃើញនិយាយថា អ្នកស្រុកថ្មីនិងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅក្នុងចំនួនប្រជាជនសាលារបស់យើងទេ។ ប្រសិនបើយើងនៅកន្លែងផ្សេង 5, 10, 15 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះយើងនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីអ្វីដែលការពង្រីកសាលារៀនឬការជួសជុលណាមួយដែលមើលទៅ។ ទាំងនេះគឺជាការសន្ទនាដែលកើតឡើងគ្រប់ពេលក្នុងទីក្រុង។ ដូចគ្នានឹងរបស់ជាច្រើនទៀតដែរកាលពី 25 ឆ្នាំមុនទីក្រុងនេះបានធ្វើខុសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយលក់សាលារៀនចាស់របស់វាទាំងមូលសម្រាប់កាក់មួយដែលជំនួសឱ្យប្រាក់ដុល្លារមួយ។ នោះក៏ព្រោះតែយើងកំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់ខ្លះហើយវាគ្រាន់តែជាបញ្ហាកាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើទីក្រុងនេះនៅតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងនេះសព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការនិយាយអំពីរឿងជាច្រើន។ អំពីមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍នៅមណ្ឌលយុវជននៅមណ្ឌលសុខភាពបន្ទាប់ពីរៀនសូត្របន្ទាប់ពីរៀនសូត្រការរីកចម្រើនរបស់សាលាបឋមសិក្សាកម្មវិធីមត្តេយ្យការកំសាន្តការគាំទ្រដល់យុវជនពិការការគាំទ្រយុវជន។ ខ្ញុំចង់និយាយថានោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយត្រឹមត្រូវ? យើងកំពុងធ្វើការជួសជុលការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនទសវត្សដែលខកខានឱកាសនិងការសម្រេចចិត្តមិនល្អ។ នេះនៅតែបន្តការសន្ទនាដែលយើងមានក្នុងនាមជាទីក្រុងព្រោះវានឹងចំណាយពេលមួយទសវត្សរ៍នៃការទទួលបានអ្វីៗដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់កំហុសនៃប៉ុន្មានទសវត្សកន្លងមកនេះ។
[Danielle Balocca]: 아, 그렇군요. 감사합니다. 제가 말하고자 하는 것은 당신이 말하는 방식이 당신의 대화이고, 당신의 성격이고, 당신이 그것을 묘사하는 방식이며, 당신이 도시의 미래에 대해 듣는다는 것입니다. 우리 초등학교가 등록된 것 같으니 인구도 늘어나고 세수도 늘어나길 바랍니다. 이는 우리가 필요할 경우 이들 거대 기업을 위한 자금을 확보하는 데 도움이 될 것입니다.
[Zac Bears]: 물론이죠.
[Danielle Balocca]: 오른쪽. 네, 감사합니다. 우리가 논의하지 않은 다른 문제 외에 또 무엇을 논의하고 싶습니까?
[Zac Bears]: 글쎄요, 저는 이것이 우리가 하는 일이라는 점을 강조하고 싶습니다. 우리는 번창하고 중요한 메드포드가 필요합니다. 최종 최종 제품으로서 우리 앞에 제시된 제안은 이러한 대화를 위한 훌륭한 기반을 제공합니다. 앞으로 몇 달 동안 우리는 좋은 대화를 많이 하고 일부 의견 차이도 있을 것이라고 생각합니다. 하지만 대부분의 경우 일부 의견 차이에도 불구하고 소통할 수 있을 것이라고 생각합니다. 아시다시피, 일부 사람들의 관심 사항과 고려해야 할 사항을 기반으로 약간의 조정과 변경을 가하세요. 우리는 향후 15~20년 동안 Medford의 성공을 형성할 지역에 대한 강력한 조례를 통해 이러한 상황에서 벗어날 것입니다. 나는 이것에 대해 매우 기대됩니다.
[Danielle Balocca]: 재미있을 것 같네요. 예, 아니요. 감사합니다. 나는 그것이 몇 가지 문제를 해결하는 데 정말로 도움이 되었다고 생각합니다. 이것이 다른 사람들에게도 유용하기를 바랍니다.
[Zac Bears]: 오른쪽. 고마워요 다니엘라. 그래서 조언을 해준다는 거죠. 우리는 좋은 대화를 많이 할 것이라고 생각합니다. 그리고 이를 추적하는 것이 중요하기 때문에 성장하고 리더십을 보여야 합니다.
[Danielle Balocca]: 글쎄, 내 생각에는 소셜 미디어에서 무슨 일이 일어나고 있는지, 그리고 사람들이 언제 어떤 주제에 대해 이야기하기 시작하는지 모두 주의를 기울일 가치가 있는 것 같습니다. 제 생각에 그것에 대해 많은 이야기가 있고 사람들이 자신의 웹사이트와 시의 웹사이트에서 그것을 찾을 수 있고 거기에 갈 수 있는 것 같습니다.
[Zac Bears]: Medford TV, Medford Community Media 및 내 웹사이트 Zach Barris Dot com에서 그를 찾을 수 있습니다.
[Danielle Balocca]: 글쎄, 이것은 사람들이 자신들이 들었던 잘못된 정보를 제거하고 귀하로부터 명확한 답변을 얻을 수 있는 좋은 방법입니다. 감사합니다
[Zac Bears]: 사람들이 보는 것보다 읽는 데 관심이 있다면 zachbears.com을 확인하는 것이 좋습니다. 전체 리뷰가 있으며 동영상에 대한 빠른 링크도 있습니다. 따라서 컨퍼런스 프레젠테이션을 시청할 필요가 없습니다.
[Danielle Balocca]: 응, 잭. 매우 감사합니다.
[Zac Bears]: 감사합니다
[Danielle Balocca]: 오늘 강연을 들어주셔서 정말 감사드립니다. Medford Bite 팟캐스트는 Daniel Balagil Kaka와 Seth Cooney가 만들고 제작했습니다. 음악은 Hendrik이 작곡했습니다. 우리는 팟캐스트에 대해 어떻게 생각하는지 알고 싶습니다. Gmail.com의 Medfordpod로 이메일을 보내 문의하시거나 Apple Podcasts에서 팟캐스트를 평가하고 리뷰하실 수 있습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 안녕하세요 선생님. 복도 이름이 뭔가요? 메드포드 바이트. 메드포드 바이트. 나는 잘했다.